Пятница, 29 марта, 2024

Контроль нужен и за контролером. Еще раз о качестве капитального ремонта многоквартирных домов

Капремонт дома № 38 по ул. Больничной в Южно-Сахалинске.

29 июня и 13 июля в «Советском Сахалине» были опубликованы материалы о неудовлетворительном качестве капитального ремонта многоквартирных домов. В них шла речь о том, что ассоциация «Сахалинстрой», которая в соответствии с Градостроительным кодексом РФ следит за качеством выполнения капремонта зданий, проверила в этом году восстановление более 20 жилых домов в пяти муниципалитетах. И пришла к неутешительным выводам. На большей части объектов выявлены многочисленные недоработки. Самые распространенные – нарушение технологии выполнения работ; применение не проектных, более дешевых и менее долговечных материалов и изделий. Зафиксированы массовые жалобы жителей на брак. Особенно люди отмечают ухудшение качества отопления, не чувствуют улучшения от утепления фасада – теплопотери продолжаются.

Работали на проверенных объектах разные строительные компании. Но контролировала их деятельность одна организация – НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области». Именно она проводила конкурсы на ремонт зданий, определяла победителей, контролировала работу на всех стадиях – от проектно-сметной документации до сдачи объекта под ключ. Как оказалось, контролировала из рук вон плохо. Более того, покрывала бракоделов. В результате начались вынужденные переделки.

Например, ситуация с домом № 38 на ул. Больничной в Южно-Сахалинске. Исполнителем работ является хабаровское ООО «СКФ «Рубин». Через эту фирму освоено около четверти всего бюджета, выделенного на капремонт. Но только на одном объекте СКФ «Рубин» выявлено более 30 существенных нарушений технологии установки утепления фасада. Две сертифицированные лаборатории подтвердили несоответствие материалов ГОСТам, проекту, техническим свидетельствам. Установленный фасад подрядчик вынужден был демонтировать.

Ситуация с капремонтом домов была рассмотрена в правительстве области. На совещании под руководством зампреда правительства Владимира Сидоренко обсудили предварительные итоги проверки работы фонда капремонта жилых домов в 2017 – 2018 годах.

Как отметил в своем докладе координатор общественного контроля «Сахалинстроя» Роман Казбан, представленная фондом исполнительная документация по выполненным контрактам не представляет юридического значения. Из нее невозможно достоверно определить и идентифицировать работы, примененные материалы. А эксплуатационной документации по объектам у фонда вообще нет. Нет дефектных ведомостей и актов технических осмотров домов, что должно являться исходным материалом для формулирования задания на проектирование капитального ремонта. Ни по одному объекту не представлены задания на проектирование ремонта, хотя все перечисленные документы должны быть в составе проектной документации.

Другими словами, материалы и документы, обосновывающие необходимость проведения именно этих работ и в таких объемах при капитальном ремонте жилого дома, отсутствуют.

В итоге зачастую принимаются необоснованные решения, не берутся во внимание особенности конкретных зданий, не соблюдаются технические регламенты выполнения работ.

На совещании были приняты предложения из более чем 50 пунктов в отношении фонда капремонта домов и муниципальных заказчиков. Они будут рассмотрены в правительстве в текущем месяце.

А все отремонтированные ООО «СКФ «Рубин» в 2017 году жилые дома по заказу фонда капстроительства будут проверены ассоциациями «Сахалинстрой» и «СпецСтройРеконструкция». Результаты будут представлены в правительство и надзорные органы для принятия мер реагирования.

Виктор МАЛЫШЕВ.

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
баннер2

СВЕЖИЕ МАТЕРИАЛЫ