Собственное жилье с минимальным риском погрязнуть в ипотеке
Квартирный вопрос – одна из самых серьезных проблем для жителей современных городов. Чтобы сегодня беспроблемно получить квартиру, нужно быть или бессмертным или миллионером – чтобы выстоять огромные очереди и найти огромные суммы, которые просят за квадратные метры.
Остро эта проблема стоит и в Южно-Сахалинске. Одним из решений насущного вопроса должна стать муниципальная подпрограмма с нетривиальным названием «Обеспечение жильем» муниципальной целевой программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010 – 2015 годы». О ее сути и перспективах участия в ней наш корреспондент разговаривал с помощником мэра областной столицы, куратором программы Владиславом Фроловым.

В чем суть дела?
Сегодня все большую популярность (больше, правда, скандальную) приобретает такой способ строительства новых жилых домов, как долевое или паевое строительство. Компания-застройщик или некая организация-посредник (например, жилищно-строительный кооператив) обращаются к гражданам с предложением внести взносы для строительства нового жилья: людям предлагают взять ипотечный кредит, оплатить первоначальный взнос и… надеяться на лучшее. Надеяться на то, что деньги внезапно не закончатся, валюта не обесценится, а застройщик не обанкротится. Ведь в противном случае люди окажутся один на один с разгневанным банком и недостроенными стенами квартиры в придачу.
По такой же схеме пошли представители городских властей. Единственным отличием от обычных «застройных» коммерческих проектов стало то, что согласно целевой программе участникам строительства положены субсидии от островных властей. Создан жилищный кооператив «Дальнее», объявлен конкурс на строительство жилья. Непременным условием для строительной компании стала цена квадратного метра – не дороже 48 тыс. рублей.
 – До последнего времени в нашей программе могли участвовать четыре категории жителей области, – рассказывает помощник мэра. – Это работники бюджетной сферы, стаж работы которых превышает три года; молодые семьи, где супругам не исполнилось 36 лет. Право на получение субсидии на покупку жилья имеют люди, годами стоящие в очередях за квартирами. А самую малочисленную группу соискателей составили молодые ученые: аспиранты не младше третьего курса, кандидаты наук до 35 лет и доктора не старше сорока.
Сейчас добавилась еще одна категория – семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды. Формально они находятся в первых строчках всех очередей, но на деле не всегда могут воспользоваться своими преимуществами. Поэтому администрация города приняла решение создать для них специальную очередь. Таким образом, если семья или гражданин соответствуют хотя бы одной из заявленных категорий, они могут войти в программу строительства и получить поддержку в покупке квартиры. Размер субсидий составляет от 30 до 50 проц. от стоимости нового жилья. Единственной преградой для участия в программе могут стать отсутствие денег на первоначальный (10 проц. от стоимости квартиры) взнос или стойкое нежелание банка выдать ипотечный кредит.
Кроме того, любой участник программы должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. То есть в собственности семьи должно находиться менее 18 кв. м жилых помещений на человека. Когда все условия соблюдены, остается только одно – встать в очередь.
Конечно, главный вопрос, который волнует людей, – что и с какой вероятностью они получат в итоге?
– Сегодня мы возводим монолитные бетонные дома с утеплителем из газоблоков, – рассказывает В. Фролов – Так дешево и качественно никто на Сахалине не строит уже четыре года. Квартиры сдаем отделанные «по-серому»: с натяжными потолками, проводкой, ровными полами, дверями и окнами из ПВХ. Нет сантехники, розеток, люстр и косметической отделки. Но зато в каждой квартире индивидуальная система отопления, работающая на газе. Она дает солидную экономию финансов. Средняя плата за отопление и горячую воду в зимний период составит около 1200 рублей в месяц, – живописует преимущества нового жилого района руководитель кооператива.
Пока, к сожалению, достаточно сложно найти объективную информацию о качестве уже построенных квартир и всего района в целом. Ведь первая очередь строительства была завершена в апреле – мае 2012 года. В 174 квартирах сейчас активно идет ремонт, и пока нет возможности получить информацию от самих жильцов – они еще не успели освоиться в новых домах. Но внешне зелененькие трехэтажные здания производят весьма приятное впечатление.
– Лично мне квартира понравилась. А эксперты-строители, которых я пригласил, сказали, что это один из немногих объектов, где соблюдены основные правила строительства и сдачи жилья, – рассказывает новосел-бюджетник Антон Абакумов.
Конечно же, без мелких недоделок не обходится: то тут, то там отваливаются ручки оконных рам и дверей, подоконники иногда оказываются с кривизной и поцарапанными. Бывают проблемы с качеством утеплителя. Но все это мелочи по сравнению с тем, что творится за надежными и монолитными стенами новостроек.
Откровенно говоря, дворы пока производят удручающее впечатление. Во-первых, не всем им достался асфальт. Так что они разнообразят ландшафт проплешинами рыже-бурой пыли. Во-вторых, на весь район новостроек приходится одна детская площадка, и это при том, что уже сдано более 150 квартир для молодых семей, многие из которых уже имеют детей.
И конечно же, проблемой станут стройки, которые в Дальнем не прекратятся еще минимум два года. Так что будущим новоселам стоит морально готовиться к шуму, пыли и общей коммунальной неразберихе.
Сухой остаток
Конечно, главный вопрос, который волнует людей, – что и с какой вероятностью они получат в итоге?
 – Сегодня мы возводим монолитные бетонные дома с утеплителем из газоблоков, – рассказывает В. Фролов – Так дешево и качественно никто на Сахалине не строит уже четыре года. Квартиры сдаем отделанные «по-серому»: с натяжными потолками, проводкой, ровными полами, дверями и окнами из ПВХ. Нет сантехники, розеток, люстр и косметической отделки. Но зато в каждой квартире индивидуальная система отопления, работающая на газе. Она дает солидную экономию финансов. Средняя плата за отопление и горячую воду в зимний период составит около 1200 рублей в месяц, – живописует преимущества нового жилого района руководитель кооператива.
Пока, к сожалению, достаточно сложно найти объективную информацию о качестве уже построенных квартир и всего района в целом. Ведь первая очередь строительства была завершена в апреле – мае 2012 года. В 174 квартирах сейчас активно идет ремонт, и пока нет возможности получить информацию от самих жильцов – они еще не успели освоиться в новых домах. Но внешне зелененькие трехэтажные здания производят весьма приятное впечатление.
– Лично мне квартира понравилась. А эксперты-строители, которых я пригласил, сказали, что это один из немногих объектов, где соблюдены основные правила строительства и сдачи жилья, – рассказывает новосел-бюджетник Антон Абакумов.
Конечно же, без мелких недоделок не обходится: то тут, то там отваливаются ручки оконных рам и дверей, подоконники иногда оказываются с кривизной и поцарапанными. Бывают проблемы с качеством утеплителя. Но все это мелочи по сравнению с тем, что творится за надежными и монолитными стенами новостроек.
Откровенно говоря, дворы пока производят удручающее впечатление. Во-первых, не всем им достался асфальт. Так что они разнообразят ландшафт проплешинами рыже-бурой пыли. Во-вторых, на весь район новостроек приходится одна детская площадка, и это при том, что уже сдано более 150 квартир для молодых семей, многие из которых уже имеют детей.
И конечно же, проблемой станут стройки, которые в Дальнем не прекратятся еще минимум два года. Так что будущим новоселам стоит морально готовиться к шуму, пыли и общей коммунальной неразберихе.
Очередь, кредиты, списки
– При отборе тех, кто получит жилье, мы используем балльную систему, – продолжает куратор жилищной программы. – Она учитывает стаж работы в бюджетной сфере, количество детей и особые нюансы, характерные для каждой категории граждан. Процедура постановки на очередь прозрачна и понятна.
Списки формируются ежегодно. Это сводит на нет возможности проявления коррупции.
Для каждой категории формируется своя отдельная очередь, количество получивших субсидию ограничено только одним – размером бюджетного финансирования. Например, в прошлый набор из более чем 350 подавших документы квартиры получила почти половина. А самой «успешной» категорией являются молодые ученые – количество заявлений здесь не превышает десятка, и потому квартиры, как правило, получают все.
Другой вопрос, где взять на строительство необходимую сумму? Ведь как минимум 10 проц. стоимости квартиры придется оплатить первоначально, а остальное – при помощи ипотечного кредита. Правда, несмотря на то, что некоторые банки пошли навстречу программе и снизили кредитные ставки на процент-полтора, кредит все равно оказывается нередко неподъемным для лаборанта или преподавателя вуза, молодого врача или средней руки специалиста-муниципала.
Новая очередь для строительства жилья будет формироваться уже совсем скоро. Администрация города обещает большие перемены – в 2013-м появится сразу несколько жилищных кооперативов. Строительство, возможно, будет вестись на нескольких площадках разного «ценового веса». Обещают отменить привязку строительства к цене квадратного метра, чтобы среди застройщиков возникла конкуренция. Расширится и география – программа должна выйти за пределы областной столицы и распространиться на южные районы острова. Сейчас небольшой кооператив действует только в Корсакове.
Общий объем финансирования субсидий в будущем году вплотную приблизится к миллиарду. Ввести в строй предстоит ни много ни мало 60 тыс. кв. метров жилья. Что будет на деле – посмотрим. Не исключено, что это городское начинание увенчается каким-никаким социальным успехом.
А всем гражданам следует быть внимательными к документам и срокам, чтобы потом не оказаться среди недостроенных стен в компании недовольных кредиторов. Ведь в России спасение новоселов – дело рук самих новоселов.
К. ЯСЬКО.
Наша справка
Прием заявлений на строительство жилья в 2013 году пройдет с 1 августа по 15 сентября. В перечне необходимых документов: заявление, справка из ЖЭУ, документы о составе семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей), справка с места работы и копия трудовой книжки (для бюджетников). Дополнительную информацию можно получить в управлении по физической культуре, спорту и молодежной политике администрации г. Южно-Сахалинска по тел. 49-77-82 или в сети интернет:
www.молодежнаясборная.рф – Жилье; http://yuzhno-sakh.ru – Городское хозяйство – Жилье.