Южносахалинцы вновь бурно обсудили судьбу новостройки в центре города

28 октября в Южно-Сахалинске состоялась встреча мэра А. Лобкина с жителями города по поводу строительства офисного здания, кафе и автопарковки на месте бывшего спортивного городка «Юность» на Коммунистическом проспекте. Это уже вторая встреча градоначальника с жителями по указанному поводу. Первая состоялась 22 октября за забором стройки. Тогда не всем все было хорошо слышно. Решили собраться в помещении, конкретно – в зале Дворца детского и юношеского творчества.
Организаторы хорошо подготовились. Всех быстро регистрировали. Микрофоны были на сцене и в рядах для вопросов и выступлений желающих. Помещение на 300 человек было набито битком. Люди стояли в проходах.
Вел встречу мэр А. Лобкин. Он коротко обозначил тему и передал слово А. Нестерову, генеральному директору «Хоккайдо Девелоперз Груп», компании-
застройщика. Задумывался объект давно, сообщил Нестеров. Рассматривались разные варианты. О поиске узнал прежний арендатор участка у парка и предложил его. Оформили документы. Приступили к проектированию. Размеры шестиэтажного здания офиса составили 43х15 м, то есть 645 кв. м, или 4,5 проц. земельного участка. Размеры культурного центра – 15х20 м, 2 проц. территории. Озеленение займет 66 проц. участка, именно столько сейчас занимает псевдозеленая зона, отметил гендиректор. Описали каждое из 240 деревьев. Под снос наметили больные и переросшие тополя. По рекомендации городской администрации молодые ясени будут пересажены. По предложению партнеров в Токио компания запланировала спа-центр, но это уже вторая очередь строительства.
Говоря о спортивных сооружениях, Нестеров сообщил, что первоначально собирались возвести крытый корт для большого тенниса. В процессе обсуждения поступили пожелания построить два корта. Играть можно будет с утра до вечера всесезонно. Затем жители заговорили о скейт-парке. Застройщик согласился добавить его в план, сдвинув корт на запад. Можно, отметил Нестеров, воткнуть еще и волейбольную площадку, которую также желают жители, но места впритык, и в компании будут думать.
Парковку на 120 мест собираются строить не асфальтированную, а по современной технологии, с использованием газонной георешетки.
Рассказ руководителя компании сопровождался показом слайдов. Собравшимся продемонстрировали, в частности, разработанный институтом экологии города сквер с японскими мотивами: сад камней, дорожки из камня.
Гендиректор несколько раз подчеркнул: доступ на территорию будет открыт для всех до позднего вечера, автопарковка бесплатная.
Затем о юридической стороне вопроса говорил вице-мэр по градостроительству
Г. Юрин. Он подробно зачитывал даты, номера постановлений и решений администрации города и городского Собрания, цитировал документы, вспоминал историю перехода земельного участка из зоны спортивной застройки в деловую, от одного арендатора к другому. Апеллировал такими понятиями, как «правила использования земли», аукцион, и прочими малопонятными для большинства собравшихся терминами. И даже как бы в подтверждение своих слов помахал со сцены копией акта выбора земельного участка. А в заключение сделал одно замечание по проекту. Защитная санитарная зона от кладбища, где похоронены погибшие на Камчатке губернатор И. Фархутдинов и сотрудники его администрации, должна составлять не менее 50 м. Обсуждаемый объект запланирован на расстоянии 48 м. Строители должны подвинуться еще на два метра.
Пока выступали Нестеров и Юрин, переполненный зал гудел. Люди в рядах постоянно неодобрительно комментировали услышанное. С разных мест неслось: «Зачем собрали, когда все решено?», «Почему в зеленую зону лезете?», «На кладбище будут плясать…».
На вопросы, прозвучавшие от микрофонов, отвечал мэр.
– Почему не посоветовались с людьми перед началом строительства? Потому что по данному объекту общественные слушания не проводятся. Обсуждаются генплан города и застройка микрорайона в целом. Но администрация сделала выводы: в дальнейшем примем решение проводить общественные слушания по отдельным объектам, а строительные компании по рекомендациям жителей должны будут вносить изменения, – пообещал мэр.
Лобкин пообещал также подумать о спортплощадке вместо гаражей-развалюх внутри микрорайона «Черемушки». Сообщил, что от клубов собаководства поступили два предложения выделить земельный участок для тренировок и выставок собак. Объяснил порядок решения земельного вопроса: сначала участок выделяется в аренду, затем готовится проект застройки, он проходит согласование, и только после завершения строительства у арендатора возникает право взять землю в собственность.
Но ряды не верили сказанному: «Все продано», «Сказки рассказываете». И мэра захлопали.
Надо отдать должное Лобкину. На выпады из зала он отвечал корректно, подробно, со знанием дела, старался убедить оппонентов в выгоде строительства вызвавшего споры объекта. Терпеливо выслушивал порой длинные речи. Один раз, правда, повысил голос и дал отповедь очередному оратору, перешедшему в запале этические границы. Мэру удалось навести какой-то порядок во встрече. Выкриков из зала стало меньше, люди выходили к двум установленным в проходах микрофонам и атаковали градоначальника вопросами.
– Вы превышаете свои полномочия. Правила для себя придумали. Почему именно у парка? Мало что ли зон в городе можно облагораживать? Окраины не обустраиваются.
– Административных зданий, кафе полно, а спортплощадок, зеленых зон мало.
– Корт будет платный, для избранных.
– Красивый проект, но вызывает тревогу. У парка уже оттяпали куски – гостиница «Гагарин», гостиница за парком, банк «Долинск». Сейчас этот кусок забирают. Так можно под предлогом красивых технических решений застроить все зеленые зоны.
– Подобный объект строился у Дома быта. Там ему и сейчас место.
На все вопросы у мэра были ответы.
– Когда строили Дом российско-японской дружбы у Дома быта, существовал тройственный договор. Японцы деньги внесли, остальные нет. Было лихое время. Здание пришло в упадок, его пришлось разобрать.
– Другие зеленые зоны в городе будут облагораживаться. В частности, от озера в парке будут убраны шашлычницы.
– Спортплощадки планируется строить в каждом микрорайоне – такое направление.
– Автопарковка согласована с ГИБДД.
На встрече выступил руководитель инициативной группы горожан, руководитель «Экологической вахты Сахалина» Д. Лисицын. Он высказался за обустройство на спорном месте спортивного городка и зеленой зоны, как и планировалось ранее. Отметил скользкие моменты. Например, почему мэр изменил разрешенное использование участка в тайне от жителей. Горожане трижды одобряли строительство спортивно-оздоровительной зоны на месте «Юности» – от генплана до плана микрорайона. Но мэр в итоге принял другое решение, сославшись на различные постановления и решения. Застройщик не мог потребовать от мэра кусок земли у парка, это решение мэра, подчеркнул Лисицын. И предложил найти для строительства офисного комплекса другой участок. Ни одного сквера в городе не появилось за последние годы, зато имеющиеся уничтожаем. Втискиваем здания куда только можно. Последние примеры: комплекс «Адмирал», высотка у института экономики и востоковедения СахГУ. Деловую часть нужно переносить на окраины и благоустраивать их, заключил Лисицын.
Среди оппонентов стройки, а это подавляющее большинство, в зале нашлись и сторонники проекта. Надо сказать, это люди с позицией. Не побоялись выйти на «народный суд», называли даже свои фамилии. Их захлопывали, кричали обидные слова, но выступавшие не тушевались. Например, пенсионер МВД, живущий в городе с 1946 года, назвал проект «прекрасным». И отметил, что существующая в микрорайоне волейбольная площадка, за что многие ратуют, используется редко, да и то на ней играют мигранты.
Еще один выступавший сказал, что часто бывает в разных городах Дальнего Востока и всегда хочется быстрее вернуться в родной Южный, который расцвел за последнее время. Он пристыдил крикунов за несдержанное поведение, сказал «спасибо» Лисицыну за то, что поднял общественность на обсуждение важного вопроса. Еще отметил мэра, который не прячется от народа, а разговаривает с ним. И похвалил руководителя компании-застройщика Нестерова, идущего на компромиссы с населением, принимающего предложения и замечания по проекту. И что удивительно, отметил оратор, глава строительной фирмы обнародовал в СМИ свой сотовый телефон, он лично был готов выслушать и выслушивал заинтересованных. Это беспрецедентный случай.
Одобрил новостройку и юноша, особенно за то, что компания не против изменить проект и построить скейт-парк для молодых. Своего товарища бурно поддержала группа сверстников из зала.
Пожалуй, самое конструктивное предложение высказал депутат облдумы А. Хапочкин. Проект вызвал у него двойственные чувства. С одной стороны, конечно, красиво. С другой, очень большую площадь занимает автопарковка. Депутат предложил офис сдвинуть вглубь, а парковку упрятать под землю, как в той же Японии. Или, по крайней мере, наполовину урезать площадь под автостоянку.
Эта идея понравилась многим. Ее встретили аплодисментами и одобрили некоторые выступавшие.
Встреча продолжалась более двух с половиной часов. Лобкин несколько раз отмечал, что «будем сидеть столько, сколько потребуется». Но народ уставал, потихоньку начал расходиться, к финишу многие ряды были пусты. Никакого общего решения не принималось. Но как рассказали члены инициативной группы, общественники ждут ответа от прокуратуры Южно-Сахалинска на свой запрос: законно ли возведение офисного комплекса у парка? Если надзорный орган скажет, что незаконно, тогда на спорном месте должна быть спортивная площадка и зеленая зона. Если законно, нужно будет искать компромисс с властями и застройщиком.
В. Жердев.
P. S.
28 октября инициативная группа граждан закончила сбор подписей под обращением к полпреду президента в ДФО, губернатору, облдуме с просьбой не допустить строительства офисного комплекса на месте зеленой спортивной зоны. Под обращением стоят 1178 подписей. Еще 965 человек подписали обращение к генконсулу Японии в Южно-Сахалинске с просьбой помочь убедить японских инвесторов выбрать для строительства другое место в городе.