Квартира в арендном доме может стать собственностью жильца.
Квартира в арендном доме может стать собственностью жильца.
Квартира в арендном доме может стать собственностью жильца.

Год назад в Поронайске был сдан в эксплуатацию первый на Сахалине арендный дом. Счастливыми новоселами стали десятки работников бюджетных организаций, которым было сложно самостоятельно решить квартирный вопрос.

Именно для помощи таким еще пока не ставшим крепко на ноги, но крайне нужным, особенно в районах, специалистам и решено было строить арендное жилье. Для реализации этой задачи создано Сахалинское ипотечное агентство. На его счету сегодня уже полтора десятка арендных домов, построенных в муниципалитетах области.

Вселение в арендный дом происходит на условиях коммерческого найма. Жилец ежемесячно оплачивает аренду квартиры плюс жилищно-коммунальные услуги. Суммарно эти расходы примерно вдвое меньше того, что пришлось бы платить за съемное жилье.

По предварительным расчетам, затраты на строительство арендного дома могут окупиться в течение двадцати – тридцати лет. При этом изначально было объявлено, что выкуп квартир в таких домах не предусмотрен. Однако уже первые новоселы в том же Поронайске задавали вопрос: а как бы в перспективе стать собственником арендного жилья? Ответы, звучавшие год назад, сводились к тому, что в законодательстве на этот счет четких разъяснений нет. Но очевидно, что такая возможность не исключается, тем более если все арендаторы квартир захотят и смогут уплатить соответствующие суммы.

Новый поворот в вопросе получения в собственность арендного жилья дает инициатива главы региона Олега Кожемяко. Как сообщили из департамента информационной политики, губернатор рекомендовал внести изменения в правила выдачи кредитов на приобретение жилья через ипотечное агентство. В частности, сахалинцы, проживающие в арендных домах не менее полугода, смогут выкупать свои квартиры, используя льготный ипотечный заем. При этом увеличивается срок, на который может быть заключен договор ипотечного займа как для индивидуального жилищного строительства, так и для жилищно-строительных кооперативов. Теперь этот срок может составлять 20 лет. Лишь при оформлении займа с нулевой процентной ставкой срок составит не более 15 лет.

Еще одна приятная новость для заемщиков – отсрочка платежа до окончания строительства жилья.

– Это сделано для снижения финансовой нагрузки на граждан, снимающих квартиры в городах. Пока люди ждут окончания нашей стройки, они платят вдвойне и за аренду жилья, и за ипотеку. Это очень обременительно. Теперь мы будем давать отсрочку платежа до момента ввода жилья в эксплуатацию, на срок не менее одного и не более двенадцати календарных месяцев, – рассказал руководитель Сахалинского ипотечного агентства Геннадий Осипов.

Для того чтобы воспользоваться услугами агентства, больше не нужно быть участником государственной жилищной программы. Получить ипотечный заем на льготных условиях может любой сахалинец, нуждающийся в улучшении жилищных условий, при стоимости строительства не выше утвержденных норм.

Подробнее с правилами выдачи ипотечных займов можно ознакомиться по ссылке: http://www.sakhipoteka.ru/assets/files/programma2/3.docx. Обратиться за личной консультацией и задать работникам агентства интересующие вопросы можно по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 40, оф. 610, а также по телефону 8 (4242) 31-25-31.

А. СЕРГЕЕВ.