Несколько десятков сахалинцев уже потеряли недвижимость после обращения в микрофинансовую организацию. Юристы и суд Южно-Сахалинска признали сделки законными.

С принципами работы микрофинансовых организаций знаком, пожалуй, каждый взрослый человек. Риски и возможный финал обращения в подобные кредитные организации описаны не единожды, а схемы отъема имущества у населения имеют схожую концепцию и отличаются лишь незначительными деталями. Тем не менее, горький опыт «соседа» чаще всего не становится наукой, и люди, столкнувшиеся с серьезными финансовыми трудностями, отправляются в микрозаймы, чтобы «поправить» и без того шаткое положение.

Истории таких заемщиков похожи друг на друга. У одного в какой-то момент не заладилось с работой, и комом накопились долги, кому-то срочно потребовались деньги на лечение родственника, у кого-то скопились задолженности по кредитам. Так или иначе, люди, оказавшись перед непростым выбором, предпочли быстрый займ, зачастую не понимая всех последствий такого решения.

История южносахалинки, о которой узнала редакция «Советского Сахалина» мало отличается от десятков других. Сначала случилась болезнь ее матери, потом появились неподъемные кредиты, деньгами от которых она пыталась платить за ее лечение, потом потеря работы, а значит и отсутствие возможности вносить платежи. Деньги были нужны очень. Как нельзя некстати подвернулась газета с объявлением микрофинансовой организации «Квартос плюс». Под залог имущества компания предлагала выдать займ. Тогда, измученная вечным поиском денег сахалинка, и решила воспользоваться их услугами. Для нее это решение стало началом дороги в никуда.

Схема выглядела достаточно просто: необходимые женщине деньги кредиторы предлагали под залог ее единственного имущества- квартиры. Однако сахалинку почему-то не смутило, что в договоре залога недвижимости ее жилплощадь практически в центре Южно-Сахалинска была оценена в 3 раза меньше ее рыночной стоимости.

— Деньги нужны были быстро, и вчитываться в юридические тонкости пунктов и подпунктов документа я не стала, — рассказала корр. «Советского Сахалина» женщина.

А зря. Подписанные ей договоры займа и залога недвижимости – это прямой путь к тому, что недвижимость может быть выставлена на торги, в случае если образуется задолженность перед кредитором. Нужно ли говорить, что очень скоро, женщина, не имеющая постоянного источника дохода, сама того не понимая, выполнила все эти условия.

Однако кредитор объявился на ее пороге не скоро, дав женщине возможность позабыть про кредитные обязательства на несколько месяцев. Через полгода он предложил островитянке заключить с ним дополнительный договор, из которого следовало, что сумма накопившихся процентов по договору займа прибавляется к сумме основного долга, а проценты придется платить уже с этой новой, ставшей огромной, цифры. Доп.соглашения штамповались регулярно, заемщица средств становилась должна все больше и больше в аккурат до тех пор, пока сумма не позволила кредитору обратиться в суд с иском о взыскании денег и требованием выставить на публичные торги единственное жилье.

— Когда мы только подписывали бумаги, Михаил мне сказал, что я могу не беспокоиться о том, что есть вероятность лишиться квартиры. Он убеждал меня, что единственного жилья меня лишить никто не может по закону. Я и сама об этом слышала, поэтому мне и в голову не могло прийти, что он сможет поступить так с мной и моей больной мамой.

В этой истории интересен и еще один момент. Оказывается, если верить договору, наша героиня заняла деньги не у самой «Квартос плюс», а у частного лица. В качестве займодавца выступил один из учредителей организации — Михаил Мазин. То есть то, что подписала должница ни что иное, как договор между физическими лицами. Зачем в таком случае Мазину нужно было использовать в этой схеме микрофинансовую организацию?  Тем не менее, как стало известно редакции «Советского Сахалина», для Мазина такая схема является скорее привычной.  Только в открытом доступе корр. редакции нашла более 25 судебных решений, по которым Михаил Мазин за несколько лет сумел взыскать с заемщиков более 10 млн рублей. И это только те решения, которые отражены на сайте суда.

Михаи Мазин
М. Мазин

Суммы, за которыми люди шли в «Квартос плюс» нельзя назвать огромными. В среднем, люди брали в долг от 150 000 до 1 млн рублей. Но уже через несколько месяцев каждый из них оказывался должен в 2, а то и в 3 раза больше, чем брал. Из решений городского суда Южно-Сахалинска:

За займ в размере 800 000 рублей по суду Михаилу Мазину удалось взыскать с одного из ответчиков 1 872 400 рублей (эти средства были получены после реализации магазина ответчика общей площадью 70,9 кв.м.). В этом решении интересно то, что стоимость помещения была оценена истцом чуть более чем в 1,6 млн рублей. То есть даже если магазин ушел с молотка за стартовую сумму, ответчик остался должен Мазину более 200 тысяч рублей. Ни денег, ни магазина. Другой должник передал Михаилу Юрьевичу сразу 6 нежилых помещений в общей сложности на 271 кв.м. Еще один доверчивый заемщик за пользование 2 млн рублей в течение года отдал истцу жилой дом и два земельных участка… Список потерянного имущества можно перечислять еще долго.

Впрочем, сумма в 10 миллионов, полученных с заемщиков, может быть не окончательной. Ведь оценка имущества, которую дает Михаил Мазин, далека от реальной стоимости квартир, нежилых помещений и автомобилей (щедрый заимодавец не брезгует любой собственностью в качестве залога). А во время торгов цена может упасть ещё сильнее. Не исключено, что предприимчивый сахалинец знает о способе дополнительного дохода. Для этого ему было бы достаточно иметь своих людей среди покупателей идущего с молотка имущества, а после выкупа продавать полученную практически даром недвижимость в несколько раз дороже. Подобные схемы встречаются в мировой и российской практике, могут быть известны они и Михаилу Мазину. При таком сценарии становится понятна роль «Квартос Плюс», которая со своим десятком учредителей на первый взгляд кажется лишним грузом в возможной схеме предприимчивого островитянина.

Красной линией во всех этих историях идет момент, когда Михаил Мазин мастерски убеждает людей подписать дополнительное соглашение, в котором проценты по просроченным платежам превращаются в сумму, полученную, якобы, на руки. Люди даже пишут расписки о том, что эти суммы были им выданы. А когда понимают, что их поставили в чудовищное положение – идут в суд. Но доказать там уже ничего невозможно. Вот расписка, вот договор. Платить обязан. Некоторые должники Мазина пытались подавать встречные иски, принудил мол, но все тщетно.

Делом нашей героини на определенном этапе занялся юрист. Женщина обратилась к нему в надежде на то, что он поможет ей, потому что справиться с огромными цифрами по кредитам ей одной уже было не под силу. Именно тогда женщине и объяснили всю тяжесть ее положения.

Защитник нашей героини рассказал, что увеличение суммы основного долга по займу в разы- вещь вполне законная, и найти зацепку для защиты интересов своей подопечной будет крайне сложно. Мазин и его организация действуют подло, но законно. Остается только предупредить сахалинцев о том, что стоит все очень хорошо взвесить, прежде чем подписывать такой договор.

— Вывод из этой истории один: если вы берете деньги в долг и при этом подписываете с кредитором договор залога имущества, то с вероятностью в 99% вы этого имущества лишитесь. Взыскание на предмет залога, если даже в залоге находится ваше единственное жилье, я уже не говорю про другие виды имущества, суд произведет. Решение будет не в вашу пользу, а далее произойдет реализация этого имущества с торгов.

В случае с нашей героиней – финал на 99 процентов предрешен. Скорее всего она и ее мать- инвалид в скором времени передадут Мазину свое единственное жилье для реализации в счет долга. Так же, как и десятки других сахалинцев, попавших в кабалу «Квартос Плюс».

В адрес «Советского Сахалина» поступило уже несколько жалоб на действия Михаила Мазина. Редакция обращается к сахалинцам, пострадавшим от действий указанной в материале кредитной организации для составления коллективного обращения в правоохранительные органы.

Связаться с редакцией можно по телефонам: +7 900-660-55-99, 43-20-99. Анонимность гарантируется.

А тем, кто ещё только думает обращаться в микрофинансовые организации, остается посоветовать внимательно читать – что написано в договоре мелким шрифтом. Не исключено, что после огласки «Квартос Плюс» может добровольно закрыться, ведь никому из предпринимателей не хочется связывать себя с бизнесом, запятнанным в неприятных, пусть и вполне законных, историях. Но такое закрытие будет означать только одно – в ближайшее время микрофинансовая организация поменяет название, сделает новую вывеску и продолжит работать по прежней схеме – такие примеры в истории Сахалинской области имеются во множестве.