К концу 2019 года будут проведены первые полностью электронные ипотечные сделки. В электронный формат рынок ипотеки перейдет через четыре года – к декабрю 2022 года. Об этом сообщает “Советский Сахалин” со ссылкой на “Российскую газету”. Такие задачи отражены в паспорте национального проекта “Жилье и городская среда”.
К оформлению ипотеки онлайн банковский рынок идет последние несколько лет. С июля в России появилась электронная закладная. Она повторяет бумажный документ и содержит сведения о залогодателе и о заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты, название и описание имущества, купленного в ипотеку. Благодаря электронному формату заемщик может избежать двух визитов в МФЦ.
Пока с электронной закладной прошли единичные сделки в крупнейших банках, сообщил руководитель аналитического центра компании “Русипотека” Сергей Гордейко.
А вот электронная покупка недвижимости уже вполне может считаться стандартной практикой. “Сделки купли-продажи уже сегодня можно проводить дистанционно, подавать документы в Росреестр и даже делать это, если покупатель и продавец находятся в разных местах, – отмечает Сергей Гордейко.
Наибольшие вопросы вызывает надежность проведения ипотечных сделок в электронном виде. Сегодня клиенты банков периодически сталкиваются с мошенниками, которые оформляют потребительские кредиты на их имя. При этом ипотечные займы берутся не на сотни тысяч рублей, а на миллионы.За 3-4 года в дистанционный формат может уйти половина ипотечных сделок. В первую очередь – с новостройками
Шагом навстречу ипотеке онлайн является развитие биометрии. ЦБ на днях подготовил интерактивную карту банковских отделений, в которых россияне могут сдать биометрические данные: сканировать лицо и создать образец голоса. Всего биометрию можно сдать в 81 регионе страны. Дистанционная идентификация клиента является основным драйвером электронной ипотеки.
За 3-4 года половина ипотечных кредитов на рынке может уйти в онлайн-режим, считают эксперты. В первую очередь это оформление кредитов на покупку квартир на первичном рынке, так как провести сделку с участием юридического лица – застройщика проще. Сложнее всего в электронный вид перевести сделки со вторичными квартирами, особенно если они происходят в “цепочках”. Так что они, скорее всего, будут проводиться в прежнем режиме.
Нацпроект также предусматривает повышение доступности ипотечных кредитов и широкое их распространение. Так к 2024 году средний уровень ипотечной ставки должен снизиться до 7,9 процента. А количество выданных кредитов вырасти до 2,26 миллиона. Достижение таких результатов возможно при благоприятных макроэкономических показателях.
За восемь месяцев 2018 года в России выдано 911,3 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму более 1,8 триллионов рублей. Ставка по ипотеке составляет 9,42 процента.
Национальный проект “Жилье и городская среда” состоит из четырех федеральных проектов: ипотека, жилье, формирование комфортной городской среды и сокращение аварийного фонда. Общий объем финансирования проекта составит 876,2 миллиарда рублей. В ближайшие два года – по 105,3 миллиарда рублей, на 2021 год – 108,4 миллиарда рублей, на 2022 год – 172,8 миллиарда, 172,4 миллиарда – на 2023 год, и 212 миллиардов рублей – на 2024 год.
