Вячеслав Павлович и Тамара Владимировна Короленко живут в Стародубском давно. Оба работали когда-то в рыболовецком колхозе, были свидетелями заката этого предприятия. Отец Вячеслава Павловича – Павел Никитич – вообще всю трудовую жизнь провел на судах рыболовецкого колхоза – ходил в море механиком.
После смерти деда (так называют в семье старшего Короленко) его наследники переехали в его жилье в двухквартирном доме по ул. Лобанова, 15. Дом этот стоит на северном выезде из Стародубского, на федеральной трассе.
При квартире у Короленко – земельный участок, обихоженный с любовью и рачительностью. Земли не так много, но занят каждый квадратный метр, все просчитано, и при видимой тесноте посадок растения все-таки друг другу не мешают. Больше всего места отдано саду, где есть и плодовые деревья, и ягодные кусты. А в теплице растет виноград.
Но вот беда – земля им не принадлежит. У соседа по дому она в собственности, а Короленко наотрез отказывают в приватизации, власти оформили их участок только в аренду «под огород». Этой земельной эпопее много лет. Написано немало жалоб, состоялись судебные разбирательства, пенсионеры потратили кучу денег на экспертизы и заключения, а результата, нужного Короленко, нет.
Оставалась у супругов надежда на областного депутата, которому Короленко отправили обращение еще прошлой осенью. И на депутатский запрос из областного министерства имущественных и земельных отношений (МИЗО) в начале года пришел вроде бы обнадеживающий ответ, указывающий на факт нарушения законодательства в земельном вопросе. В ответе также сообщалось, что министерство направило письмо в долинскую администрацию с предложением оказать содействие семье Короленко. Но, как оказалось, причин для радости нет.
В долинской администрации объяснили, что МИЗО дало неправильный ответ. Там, видимо, не изучали ситуацию с приватизацией земли глубоко, не имели полной информации. На самом деле законным образом решить этот вопрос невозможно, объяснили мне. Никогда местная власть не даст Короленко земельный участок в собственность, потому что их права ограничены правами других людей, а конкретно – соседей по дому.
Как случилось это ограничение прав?
В начале девяностых годов прошлого столетия, когда по всей стране шла приватизация, сосед Короленко оказался предприимчивым и первым оформил свой земельный участок в собственность. А Короленко Павел Никитич не успел – умер и не узнал, что часть его участка «прихватизировали». Похоже, власть закрепила за соседом столько земли, сколько он захотел, и по тем границам, что он пожелал. У Короленко у забора с соседом была выгородка для выгула домашней птицы, так вот, как выяснилось позже, эту выгородку сосед тоже «пририсовал» себе. На земельном плане двух участков сегодня значится граница причудливой формы, владения соседей прямоугольником вклиниваются в огород Короленко. Всякому разумному человеку при одном взгляде на нее становится понятно, что линия, разделяющая участки, не должна быть такой.
Но старый сосед, пока владел участком, не покушался на площадку для выгула птицы, и Короленко узнали о том, что этот клочок земли им не принадлежит через много лет после приватизации. Однако в 2010 году сосед свою квартиру с землей продал молодой семье. Тамара Владимировна сразу же подошла к новому хозяину и предупредила, что есть спор по земле. Тот якобы сказал: «Да мне земля не очень-то нужна. Договоримся». И правда, землей соседи не занимаются, а занимаются предпринимательством.
Короленко считали, что приватизация соседского участка была проведена с нарушениями, главное – не было согласования границ с заинтересованными сторонами. Дом считается многоквартирным, поэтому необходимо сделать межевание на общий земельный участок и потом выделить каждому его долю. Тогда решится и вопрос «неправильной» границы. Однако, новый сосед делать межевание категорически отказался: «Я землю купил, она моя и межевание мне не нужно». А чтобы проблема изменения границ больше не вставала, молодой сосед встроил в спорный прямоугольник «сарай» высотой в пять метров. И это строение теперь образно говоря, заслоняет свет в окошке пожилым людям. Стоит, как считают они, у них в огороде.
Но районные власти нарушений в возведении этого объекта не нашли.
Никакого межевания сейчас быть не может, объяснили журналисту умные люди. Невозможно сформировать участок под многоквартирным домом потому, что часть его уже в собственности. Короленко ссылаются на статьи Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2005 году. Однако соседский участок приватизировался задолго до него, и требования тогда были другие. И даже если были допущены какие-то нарушения при оформлении соседского участка в собственность, отыграть назад ничего нельзя. Новый хозяин считается добросовестным приобретателем, его право на собственность – священно. Если и можно было что-то оспорить, то только во время владения участком прежнего хозяина. Сегодня же ни при каких обстоятельствах землю у соседа забрать нельзя, Короленко с этим опоздали.
Вот в такой безвыходной ситуации оказались пенсионеры Короленко и, судя по высказываниям Тамары Владимировны, не одни они – в Стародубском у них есть товарищи по несчастью. Видимо, и в тех случаях один из хозяев квартиры приватизировал землю во время действия старого законодательства, а второй – опоздал. А новый кодекс лишает людей права приватизировать участок.
Хуже всего то, что нерешенные земельные дела (или допущенные когда-то кем-то из чиновников нарушения) напрочь испортили отношения между соседями, отравили жизнь пенсионерам. Предприимчивый молодой хозяин участка по ту сторону забора, считая, что на собственном участке может делать все, что хочет, не очень-то считался и считается с интересами пожилой пары. Затевал на своем участке какие-то шумные ночные работы, приходилось даже вызывать полицию, рассказывали Короленко. А потом построил во дворе магазин с входом-выходом на трассу. У тротуара стали парковаться большегрузные машины, в удачные для торговли дни – и на тротуаре. Шум, выхлопы, однажды маленькая внучка Короленко чуть не оказалась под колесами одной из таких машин.
Уязвленные пенсионеры стали писать жалобы на незаконную, с их точки зрения, постройку. Из долинской администрации неизменно отвечали, что не видят нарушений закона в возведении и существовании магазина на участке соседа. Но вот в том же МИЗО нарушение рассмотрели, ответили, что утвержденной схемой размещения нестандартных объектов торговли муниципального образования магазин в Стародубском по адресу ул. Лобанова, 15 не предусмотрен. Скажут ли и в этом случае долинские чиновники, что вопрос в МИЗО изучили неглубоко и претензии к владельцу магазина несправедливы?
Я пыталась поговорить с соседом Короленко по телефону, но он отказался обсуждать земельный вопрос. Сказал только: «Они же судились. И что?»
Униженными, обиженными чувствуют себя супруги Короленко, не сумевшие отстоять свое право на владение землей, которую они обрабатывают. Да, они дважды судились из-за проблем с приватизацией своей земли. Но требования выдвигали, как говорят те же умные люди, не те. А какие те? Кто подскажет? Возможно, не такое уж это глухое и дохлое дело, как представляют в администрации. Но на хорошего адвоката у пенсионеров нет денег. И если бы еще знать, что будет результат. Может быть, кто-то подскажет пенсионерам Короленко, как добиться приватизации, если власть разводит руками?
Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
