На разных полюсах. В Охе жилье вовсю отапливают, а в Южно-Курильске пока нет

36

Дыхание зимы в разных районах Сахалинской области ощущается неравномерно. Это и неудивительно – Сахалин протяженностью почти тысячу километров, климатические условия на севере и юге острова отличаются разительно. Когда планируется полностью подключить районы к теплу? Есть ли необходимые запасы топлива?

В региональном министерстве ЖКХ сообщили, что подготовку основных систем жизнеобеспечения в области, как и планировали, завершили до 1 октября. Нормативный запас топлива для прохождения осенне-зимнего периода на эту дату в регионе сформирован полностью.

Отопительный сезон по Сахалинской области начат: с 13 сентября – в селе Первомайское Смирныховского района, с 17 сентября – в Охинском районе, с 27 сентября – в Ногликском и Тымовском, с 28 сентября – в Поронайском районе. С 1 октября отопление запущено в Макаровском, Северо-Курильском, Александровск-Са­ха­лин­ском, Томаринском, Углегорском, Анивском, Долинском, Корсаковском, Углегорском, Курильском районах и в Южно-Сахалинске.

8 октября начали запускать систему теплоснабжения в Невельском районе. В Южно-Курильском же среднесуточная температура воздуха пока выше 8 градусов, поэтому отопительный период начнется позже.

Основная проблема при запуске систем отопления в жилом фонде – их завоздушенность. Эту проблему оперативно решают управляющие компании совместно с ресурсоснабжающими организациями.

Как быть с регулировкой подачи тепла в квартиры? Выручают терморегуляторы на батареях отопления. При их отсутствии необходимо обращаться в свою управляющую компанию, температуру теплоносителя отрегулируют в тепловом узле.

Полезная информация для собственников жилья: при проведении капитального ремонта системы теплоснабжения в многоквартирном доме предусмотрены замена труб в подвальной части жилого здания, а в некоторых случаях и на чердаке, замена в каждой квартире всех стояков и радиаторов. Помимо этого, монтируется тепловой узел. В его состав входит теплообменник, предназначенный для снабжения жильцов горячей водой, а также система погодного регулирования.

Датчик погодного регулирования позволяет экономить теплоноситель и средства жильцов – он, в зависимости от температуры наружного воздуха, с помощью задвижек регулирует объем подачи теплоносителя.

Например, если на улице тепло, датчик зажимает задвижки, теплоносителя подается меньше, у собственника в квартире сохраняется комфортная температура. Если слишком холодно, клапаны автоматически открываются, идет максимальная подача теплоносителя в дом.

Но это еще не все. При кап­ремонте систем теплоснабжения специалисты устанавливают биметаллические батареи конвертерного принципа. По физическим параметрам они кардинально отличаются от чугунных батарей старого образца. Они не такие горячие на ощупь, нижняя часть биметаллических батарей всегда холоднее верхней за счет конвертации воздуха.

Зачем нужны теплообменники? Они обеспечивают жильцов горячим водоснабжением в соответствии с современными требованиями. Если прежде в некоторых многоквартирных домах использовали горячую техническую воду из системы теплоснабжения, то после ремонта и установки теплообменников подогревается холодная питьевая вода. Это происходит за счет системы отопления, которая раздается потребителям вторым контуром через полотенцесушители.

Для того, чтобы такая система работала корректно, температура теплоносителя в теплотрассе должна быть достаточно высокой. Кроме того, теплообменники важно надлежащим образом эксплуатировать и регулярно обслуживать.

В последние годы руководство регионального оператора сталкивается с недопониманием управляющих компаний по вопросам эксплуатации инженерных сетей. В частности, по обслуживанию, промывке систем и прочистке теплообменников необходимой химией. Если не следить за оборудованием, своевременно не делать ревизию и промывку, то очень скоро пластины теплообменника загрязняются, их теплопередающая поверхность покрывается слоем накипи, засоряется. В результате дальнейшая работа в таком состоянии приводит к полному выходу оборудования из строя.

Некоторые руководители управляющих компаний считают, что эти обязанности по техобслуживанию лежат на фонде капитального ремонта. Дело в том, поясняют в министерстве ЖКХ, что после окончания капитального ремонта конкретный конструктив находится на гарантийном сопровождении в течение 5 лет. В связи с этим у управляющих компаний складывается ошибочное мнение о том, что промывка и эксплуатация инженерных систем относятся к гарантийным случаям. Однако это не так. Данная процедура относится к вопросам текущего содержания и эксплуатации.

Ранее «Советский Сахалин» сообщил о том, что на подготовку к нынешнему отопительному сезону из областного бюджета было выделено 1,54 млрд рублей.

Николай ПИТЕРСКИЙ.