В последнее время решение жилищного вопроса в островной области все чаще связывают с деятельностью Сахалинского ипотечного агентства. Созданное в 2015 году акционерное общество с таким названием за короткий срок успело зарекомендовать себя активным участником на рынке жилья. Вместе с тем многие сахалинцы и курильчане, озабоченные обретением своего «угла», пока еще недостаточно полно осведомлены о работе новой хозяйственной структуры и ее возможностях. Исправить это упущение читателям «Советского Сахалина» поможет генеральный директор Сахалинского ипотечного агентства Г. Осипов.
– Геннадий Алексеевич, какие цели преследовались в 2015 году при создании агентства?
– Прежде всего обеспечение доступности жилья для широких слоев населения. Помимо этого на агентство возлагалась задача координации деятельности участников системы ипотечного кредитования и областной жилищной программы. Также одним из направлений деятельности агентства было определено строительство арендного жилья на территории всей Сахалинской области.
– Раньше на Сахалине и Курилах арендных домов не строили. Зачем они понадобились, в чем и чья здесь выгода?
– Муниципальные образования постоянно испытывают потребность в привлечении квалифицированных специалистов на вакантные места в бюджетных организациях. И есть люди, готовые занять эти вакансии. Но у работодателя нет возможности обеспечить специалистов жильем. Вот тут на выручку и приходят арендные дома. Вселение в такой дом происходит на условиях коммерческого найма. С новоселом заключают договор. Выгода для обладателя арендного жилья состоит в том, что плата за проживание на 50 процентов ниже среднерыночной, сложившейся в муниципальном образовании за аренду квартиры. Муниципалитет тоже в выигрыше. Имея в своем округе арендные дома, возведенные агентством, он избавляет себя от головной боли постоянно решать жилищный вопрос при заполнении новых вакансий.
– И много ли построено арендного жилья?
– Первый объект мы сдали в Поронайске в июле прошлого года. 27-квартирный дом с тремя вариантами планировки был построен за десять месяцев. Потом были новоселья в Холмске, Аниве, Южно-Сахалинске, Невельске, Смирных. Всего в 2016 году сданы восемь домов. Ключи от 250 квартир получили работники здравоохранения, образования, сотрудники силовых структур, специалисты муниципальных предприятий различного профиля. И этот процесс еще только набирает обороты. Заключены договоры и уже ведется строительство арендных домов в Холмском, Невельском, Анивском, Тымовском, Поронайском, Долинском, Углегорском, Корсаковском городских округах. В текущем году возведение арендного жилья начнется и на Курилах – на Итурупе, Кунашире, Шикотане и Парамушире.
– Арендное жилье – это, конечно, хорошо. Но кто-то хочет сразу сделать ставку на обладание собственными «квадратами». Найдут ли такие люди поддержку в Сахалинском ипотечном агентстве?
– Безусловно, найдут. Мы стимулируем частную инициативу граждан к формированию условий для создания жилищных некоммерческих объединений, агентством проводится активная работа с участниками государственной программы «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 – 2020 годы», действующей сейчас на территории Сахалинской области. Мы оказываем консультативную помощь по всем возникающим у граждан вопросам.
– Давайте напомним, кто может быть участником этой программы.
– Это молодые семьи, семьи с детьми-инвалидами, семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, молодые ученые и специалисты, работники бюджетной сферы, многодетные семьи, имеющие троих и более детей в возрасте до 18 лет, ветераны боевых действий, участники программы переселения из ветхого и аварийного жилья, желающие приобрести жилье за свой счет. Дополнительной мерой поддержки для перечисленных категорий граждан является предоставление льготного ипотечного займа. Базовая ставка по займу для участников государственной программы составляет 7 процентов годовых, для молодых семей с двумя детьми – 3,5 процента годовых, с тремя – 0 процентов годовых. Для многодетных семей, инвалидов и для участников программы переселения из ветхого и аварийного жилья, желающих приобрести жилье за свой счет, также предусмотрена нулевая ставка.
– И как же инициатива граждан по созданию жилищных некоммерческих объединений проявляется на практике?
– На сегодняшний день создано четыре жилищно-строительных кооператива. В областном центре ведется строительство 143-квартирного жилого дома для ЖСК «Первый» по улице Больничной, а также 300-квартирного жилого дома для ЖСК «Второй» на перекрестке улиц Пограничной и Железнодорожной. Для ЖСК «Анива» завершено оформление земельного участка и начато строительство 29-квартирного жилого дома. Для ЖСК «Третий» в Южно-Сахалинске подобран земельный участок (внутриквартальный проезд на проспекте Мира и улице Пограничной). В настоящее время ведется разработка проекта планировки и проекта межевания.
– Хорошо. А если есть желание замахнуться на собственный дом? Такие граждане вам интересны? Чем им может и готово помочь ипотечное агентство?
– Нам интересны все потенциальные застройщики. Агентством ведется работа по развитию индивидуального жилищного строительства. При этом за основу взят опыт Белгородской области. Разработан и получил одобрение в правительстве Сахалинской области механизм по реализации индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который предусматривает такое строительство в составе комплексной застройки и точечной застройки гражданами, уже получившими земельные участки. Комплексная застройка предполагает прямое участие нашего агентства на всех этапах реализации плана ИЖС. Агентство участвует в подготовке земельного участка для последующей его передачи физическому лицу. Агентство разрабатывает и предоставляет проекты типовых домов, выступает как генподрядчик, осуществляет проектирование и строительство сетей и дорог. Когда для комплексной застройки уже подобран земельный участок, ведутся работы по его оформлению. Уместно заметить, что по программе точечной и комплексной застройки предполагается выдача льготных ипотечных займов.
– Расскажите об этом подробнее.
– На сегодняшний день в агентстве разработан проект порядка выдачи льготного ипотечного займа на цели индивидуального жилищного строительства. С документом можно ознакомиться на сайте www.sakhipoteka.ru Для всех категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрена базовая ставка в размере 7 процентов годовых, для многодетных, а также для семей с детьми-инвалидами – 0 процентов годовых. При этом для категорий граждан, попадающих под определение «молодая семья», и молодых специалистов в случае рождения второго и последующих детей возможно снижение процентной ставки по предоставленному ипотечному займу до 3,5 и 0 процентов годовых соответственно. Граждане, постоянно проживающие на территории Курильских островов, также, как предполагается, получат возможность брать займы с нулевой ставкой.
– Чем еще агентство готово порадовать потенциальных застройщиков?
– Нами упрощен механизм точечной застройки. Сейчас гражданин может выбирать, что ему лучше: построить на своей земле дом при помощи строительной организации по утвержденной проектно-сметной документации или возвести дом самостоятельно. Во втором случае, если гражданин пожелал получить заем, работа строится следующим образом. Сначала проводится экспертная оценка залогового объекта независимым экспертом. Только после этого выдается заем на индивидуальное жилищное строительство. Причем деньги выделяются отдельными траншами в соответствии с достижением определенной стадии строительства или степенью готовности здания. Основанием для выдачи следующего транша является результат инспекции дома экспертом агентства, который должен зафиксировать заявленный объем работ, произведенный с помощью средств предыдущего транша, а также наличие документов, подтверждающих целевое использование средств предыдущего транша. При этом, хочу отметить, в качестве собственных средств для досрочного гашения ипотечного займа могут быть использованы любые жилищные сертификаты и субсидии. Разумеется, заем предоставляется только для строительства, осуществляемого на территории Сахалинской области.
– Спасибо за беседу.
Н. ЗИМИН.
-
P.S.
Для получения более подробной консультации желающие могут обратиться к специалистам АО «Сахалинское ипотечное агентство» в рабочие дни с 9 до 18 часов по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 40, 6-й этаж. Или по телефонам: 8 (4242) 31-25-31, 8 (4242) 31-25-32. Также можно задать свой вопрос через сайт агентства www.sakhipoteka.ru
