Кредит на квартиру. Общие условия программы «Дальневосточная ипотека»

Сахалинские семьи могут улучшить свои жилищные условия. Для этого на федеральном и региональном уровнях действует ряд программ, которые позволяют молодым семьям уменьшить ставки по ипотечным кредитам и займам, получить жилищную субсидию.

Лица, имеющие право на получение кредита «Дальневосточная ипотека», и целевое назначение кредита:
1. Граждане РФ, относящиеся к категории «Молодая семья», желающие приобрести готовое или строящееся жилое помещение* у застройщика – юридического лица.

«Молодая семья»:
– полная семья, с детьми или без детей, в которой оба супруга не достигли возраста 36 лет,
– гражданин Российской Федерации, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и не достиг на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет.
2. Граждане Российской Федерации, переехавшие на работу из других субъектов Российской Федерации в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов в субъекты Российской Федерации, входящие в состав Дальневосточного федерального округа*.

Для граждан из категорий 1 и 2:
В залог оформляется приобретаемое жилое помещение.
Цель кредита – приобретение или строительство жилья на территории Дальневосточного федерального округа:

• квартира по договору купли-продажи от юридического лица — первого собственника (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда),
• квартира по договору участия в долевом строительстве (договор уступки прав по такому договору) от юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда),
• квартира или жилой дом с земельным участком в сельских поселениях по договору купли-продажи от юридического или физического лица,
• строительство индивидуального жилого дома на земельном участке (под залог имеющейся недвижимости).

3. Участники программы «Дальневосточный гектар» (без ограничений по возрасту), желающие построить жилой дом для индивидуального проживания на «дальневосточном гектаре», имеющем вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
Жилой дом должен строиться на земельном участке одного из заемщиков. В залог оформляется имеющееся в собственности любого из заемщиков недвижимое имущество, расположенное на территории любого субъекта Российской Федерации, в том числе поручительство физических лиц.
По одному кредиту заемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов и близких родственников, при условии, что их возраст к моменту планового окончания срока кредита не превысит 65 лет. Подтвержденные доходы созаёмщиков учитываются при определении доступной суммы кредита.

Требования к стажу работы и форме подтверждения доходов:
Работники по найму — общий стаж работы не менее 1 года, стаж работы на последнем месте не менее 3 месяцев (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать). Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.*
На момент обращения за кредитом потенциальный заемщик должен быть официально трудоустроен, что подтверждается справкой о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме кредитора (за последние 12 месяцев либо за фактически отработанное время при работе на текущем месте менее 12 месяцев, но не менее 3 полных календарных месяцев после окончания испытательного срока).**

Сумма кредита:
до 6 000 000 (шести миллионов) рублей.

Срок кредитования:
до 242 (двухсот сорока двух) месяцев.

Первоначальный взнос:
Первоначальный взнос – не менее 15 проц. от стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Первоначальный взнос может быть оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала.

Страхование:

• имущественное страхование – обязательное требование,
• личное и титульное страхование — по желанию заемщика.

Пример расчета размера ежемесячного платежа:
При сумме кредита 6 млн руб. на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 30 353 рубля*** (без учета дополнительных расходов, связанных с обязательным страхованием предмета залога).

Дополнительная информация

• Гражданину предоставляется право воспользоваться льготным кредитом по программе «Дальневосточная ипотека» только один раз – в качестве заемщика или созаемщика по кредитному договору.
• Кредит не может быть предоставлен на погашение ранее полученных ипотечных кредитов или займов.
• В случае если заемщик (любой из солидарных заемщиков) согласно Условиям программы «Дальневосточная ипотека» является или ранее являлся заемщиком (солидарным заемщиком) или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым кредитор получает (ранее получал) возмещение в соответствии с Условиями программы «Дальневосточная ипотека» – процентная ставка повышается.
• В случае отказа от заключения договоров личного страхования – размер надбавки применятся в соответствии с правилами банка, выдавшего кредит.
• Для категории «Молодая семья» – в случае отсутствия информации о факте регистрации по месту жительства заемщика, соответствующего требованиям раздела «Целевая аудитория»/ одного из солидарных заемщиков, соответствующих требованиям раздела «Целевая аудитория» по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, в период начиная с 271-го дня со дня государственной регистрации права собственности на такое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита – процентная ставка равна предельному размеру процентной ставки. При этом размер процентной ставки не может превышать предельного размера процентной ставки, применяемой банком.

(С сайта правительства Сахалинской области).

______________________________________________
* Постановление правительства Российской Федерации от 21.09.2020 г. № 1513 «О внесении изменений в условия программы «Дальневосточная ипотека».
** Требования у разных банков могут отличаться.
*** расчет носит информационный характер, точный размер платежа может быть рассчитан непосредственно при заключении кредитного договора.

Номера телефонов бесплатных «горячих» линий кредитных организаций:

• ПАО «Сбербанк» – 8 800 555-55-50
• ПАО «ВТБ» – 8 800 100-24-24
• ПАО «АТБ» – 8 800 775-88-88
• АО «Газпромбанк» – 8 800 100-07-01
• ПАО «Россельхозбанк» – 8 800 200-02-90
• ПАО «Росбанк» – 8 800 200-54-34
• ПАО «Дальневосточный» банк – 8 800 555-22-05
• ПАО «ФК Открытие» – 8 800 700-78-77
• ПАО «Совкомбанк» – 8 800 100-00-06
• АО КБ «Долинск» – 8 800 200-45-75
• ПАО «КБ Восточный» – 8 800 100-71-00