В конце марта в редакцию обратился молодой южносахалинец, глава семьи, в которой двое маленьких детей. Живет семейство из четырех человек в одной комнате, мечтает о более просторном жилье.
Жена молодого человека – работник бюджетной сферы, и семья решила вступить в государственную жилищную программу, которая позволяет молодым семьям сократить расходы на постройку своего жилья или его приобретение. В мае прошлого года молодые люди подали документы в управление жилищной политики (УЖП) южно-сахалинской администрации, летом им сообщили, что семья включена в списки получателей сертификата. В январе 2018 года стало известно, что из списка, в котором более 1,5 тыс. семей, сертификаты получили только 261. Оставшиеся «за бортом» в начале февраля приняли участие в круглом столе, организованном мэрией Южно-Сахалинска. На нем присутствовали губернатор и мэр. Были другие руководители областных и городских структур, застройщики, банкиры. Таким широким кругом и обсудили наболевшие вопросы.
По условиям участия в жилищных программах люди, не получившие сертификат в этом году, для получения его в будущем должны заново подавать весь пакет документов, то есть начинать гонку с нуля, рассказал молодой человек, а подача документов в срок – дело нелегкое. Очередь занимали с ночи. Документы принимали в управлении жилищной политики, МФЦ, через портал госуслуг и электронную почту УЖП. Но побеждает, как выяснилось, тот, кто лучше владеет компьютером. Поэтому на круглом столе от тех южносахалинцев, кто не получил сертификат в этом году, прозвучало предложение изменить «правила игры», то есть оставить их в списках претендентов на сертификаты и на будущий год, не обязывая подавать документы заново. Это было бы справедливо, заявили представители молодых семей.
Редакция запросила у городской власти информацию по ситуации, о которой рассказал молодой человек, и вот что сообщила редакции начальник управления жилищной политики Е. Федотова.
Учитывая предложения участников круглого стола, сегодня разработан и внесен в программу островного региона «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 – 2020 годы» механизм, благодаря которому человек вне зависимости от номера своей очереди получает точно такие же права на социальную выплату, как и обладатели сертификатов. В числе так называемых резервников остаются 1296 семей. Каждому участнику программы управление жилищной политики выдаст уведомление с рассчитанным размером соцподдержки. С ним участник программы пойдет в кредитную организацию или ипотечное агентство и получит заключение об одобрении ипотечного кредита. Затем он должен определиться с застройщиком, выбрать квартиру, заключить с застройщиком предварительный договор. Впоследствии, предоставляя в управление жилищной политики эти три документа, семья может гарантированно рассчитывать на получение субсидии.
Сейчас программа, в которую внесены эти поправки, проходит согласование, окончательно она будет утверждена в мае.
Новые участники будут идти вслед за теми, кто подал документы в 2017 году, и у «новичков» будут те же права. То есть если они предоставят в управление те три документа, о которых говорилось ранее, подтверждающих реальную возможность приобретения квартиры, то они получат выплаты вне зависимости от номера их очереди.
Как показывает практика, около 800 семей из года в год подают документы и не могут дойти до финиша, поскольку не имеют реальной возможности приобрести жилье. Люди даже возвращают полученные сертификаты, чаще всего по причине отказа в ипотеке. Субсидия – только часть расходов на жилье, основная их часть – кредит, а чтобы его получить, требуется определенный доход. Не все семьи могут реально оценивать свои возможности, а иногда возникают и непредвиденные ситуации: смена места работы, снижение зарплаты…
Социальная выплата рассчитывается от среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, установленной правительством РФ. Для островного региона это более 58 тыс. рублей. Самый большой размер субсидии у молодых семей – он составляет до 60 проц. стоимости квадратного метра. На 50 проц. могут претендовать молодые ученые, бюджетники (если оба супруга работают в этой сфере), инвалиды либо семьи, имеющие ребенка-инвалида. 40 проц. могут получить семьи, где бюджетником является только один член семьи. Право получить 30 проц. субсидии есть у многодетных семей, ветеранов боевых действий, а также у горожан, стоящих в очереди на получение жилья.
Где могут получить жилье участники программы? Сегодня строятся дома на ул. 2-й Набережной в Луговом, в ЖК (жилищных комплексах) «Березовая роща» (пересечение ул. Крайней с пр. Мира) и «Серебряный бор» на ул. Горной, в 8-м микрорайоне (пересечение ул. Поповича с ул. Комсомольской), в 10-м микрорайоне (пересечение ул. Пограничной с пр. Мира), в 11-м микрорайоне (перекресток пр. Мира и ул. Пуркаева), в ЖК «Аралия», «Малиновка», «Роза Таун», ЖСК-2 на ул. Железнодорожной. В 2018 году будет введено в эксплуатацию около двух тысяч новых квартир.
В 2019 году планируется возведение домов на ул. Науки в Новоалександровске, продолжение строительства в ЖК «Березовая роща», вторая очередь жилищной застройки в 10-м микрорайоне, строительство 400 квартир в новом микрорайоне Дальнего.
У города есть хороший задел на будущее в виде ряда территорий, переданных ему МЧС, министерством обороны.
Масштабы жилищного строительства в Южно-Сахалинске будут расширяться и дальше, но самое главное – в администрации города работают над снижением стоимости квадратного метра жилья.
Редакция задавала администрации города еще один вопрос по проблемам участия в жилищной программе.
Молодая семья вступила в программу, когда мужу, который старше жены на пять лет, было 35 лет. Прошло два года, за это время семья не успела получить жилье, в ней родился второй ребенок, а муж по возрасту выбыл из числа претендентов. Живут молодые в очень стесненных условиях и переживают, что лишились права на социальную выплату.
Так вот, судя по ответу Е. Федотовой, переживает молодая семья зря. С этого года действуют другие условия: если участник программы по каким-либо причинам не приобрел жилье, он в программе остается и может участвовать, например, в следующем году. Не меняется и категория заявителя: если семья подавала документы как молодая, а кому-то из супругов исполнилось 36 лет, статус семьи остается неизменным. Основания исключения семьи из программы – отсутствие нуждаемости в жилье, получение ранее из областного бюджета выплаты на улучшение жилищных условий и предоставление неверных сведений.
А главное основание вступления в программу и нахождения в ней для всех категорий льготников – именно нуждаемость в жилье. В управлении жилищной политики подчеркивают: семьям, желающим принять участие в программе этого года, нужно уже сейчас рассчитать свои возможности. Уведомления на предоставление социальной выплаты они получат в сентябре-октябре. А это значит, что реализовать свое право на улучшение жилищных условий они должны либо до конца этого финансового года, либо получить уведомление в начале следующего и иметь уже больший временной запас для решения своих жилищных вопросов.
Подробную информацию об участии в программе южносахалинцы могут получить по средам в рабочее время у специалистов МКУ «Жилищная политика» по адресу: Коммунистический пр., 39 б, 4-й этаж, каб. 408.
Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
-
P.S.
Уже после того, как статья была готова для публикации, пришло сообщение из пресс-службы городской администрации. Управление жилищной политики рекомендует участникам программы, попавшим в резервный список, отложить получение уведомлений о расчете субсидии до увеличения числа предложений на первичном рынке недвижимости. В 2019 и 2020 годах (сроки действия программы) возможности приобретения жилья расширятся, а стоимость квадратного метра, возможно, будет максимально приближена к стоимости, по которой рассчитывается размер социальной поддержки.
