Сахалинцам напомнили о предстоящих расходах на капремонт жилых домов
С 1 ноября сахалинские собственники жилых помещений в многоквартирных домах начинают платить за капитальный ремонт. Размер взноса составит по 9,7 рубля за квадратный метр площади. Об этом напомнили на пресс-конференции, организованной 21 октября региональным министерством энергетики и ЖКХ. Квитанции с расчетными суммами придут в декабре, но в преддверии фактического платежа население получит, так сказать, обнуленную квитанцию с полезной информацией. У собственников также будет время для исправления каких-то фактических ошибок в платежке, если, например, кому-то выставят неправильную площадь. В региональном фонде капитального ремонта предполагают, что у людей появятся вопросы, поэтому его специалисты будут вести приемы, выезжать в муниципальные образования. Руководство фонда хочет иметь отклики собственников, заявил его гендиректор О. Гусев.
Новая система капитального ремонта вступает в действие с 2015 года и продлится до 2043 года. Уже определены краткосрочные планы капитальных ремонтов на 2015 – 2016 годы и лимит так называемой господдержки, рассказала первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Н. Мошенцева.
На 2015 год в области запланированы к ремонту 157 многоквартирных домов, региональный бюджет выделил на него 700 млн. рублей, 120 млн. составит доля собственников. Однако уже известно, что область дополнительно выделяет еще 400 млн. рублей. Это значит, что в программу 2015 года попадет больше домов.
На 2016 год в областном бюджете предусмотрен на капитальный ремонт 1 млрд. рублей, 700 млн. рублей должны внести собственники. В планах ремонт 243 домов. При этом и в 2016 году ожидается дополнительное финансирование из бюджета.
К тому же ежегодно будет происходить актуализация региональной программы капитального ремонта, ведь в жилом фонде происходят изменения: вводятся в эксплуатацию новые дома, признаются аварийными существующие. Как известно, аварийные дома и дома, ветхость которых превышает 70 проц., не включаются в программу – они подлежат сносу.
Против исключения ветхих и аварийных домов из программы население не возражает, но вот включение новых вызывает вопросы. И не столько включение, сколько обязанность платить наравне со всеми. Существует гарантийный срок новых домов – 5 лет. В течение этого времени ответственность за ремонты лежит на подрядчике, и люди полагают, что эти первые пять лет они не должны вносить плату за капитальный ремонт. И вообще этот ремонт для них неактуален, а платить вперед на много лет, зная, что можешь не дожить до светлого будущего, как-то не хочется.
На заданный по этому поводу вопрос устроители брифинга ответили, что льготы для собственников, проживающих в новых домах, законом не предусмотрены, платить за капитальный ремонт обязаны и они. Подрядная организация, строящая дом, в период гарантийного срока не уменьшает амортизацию здания и не увеличивает период его эксплуатации. Это все делается только за счет капитальных ремонтов, за 30 лет существования программы дойдет очередь и до новых домов, ведь у различных конструкций разный срок эксплуатации, а ремонты будут идти как раз по этому принципу.
Хотя от платы за капитальный ремонт никто из сахалинских собственников многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта, не освобожден, однако, как узнали журналисты, разговор о дифференциации платежей в правительстве ведется. Этот вопрос планируется рассмотреть, когда будет накоплен какой-то опыт ремонтов, определена их фактическая стоимость. Но в регионах, где дифференцированная плата введена, ее, оказывается, сориентировали не на сроки постройки зданий, а на состояние их конструкций.
Представителей министерства и регионального оператора спрашивали, насколько строг будет контроль за платежами муниципалитетов, являющихся собственниками неприватизированных квартир. В прежние годы они, по существу, уклонялись от своего участия в ремонте жилых домов.
Сейчас у них этот номер не пройдет. Раньше это было возможно потому, что все платежи проходили через администрации, сейчас они будут проходить через оператора, и принцип «хочу – не хочу» работать уже не будет. На просроченные платежи будет начисляться пеня.
Журналисты также интересовались, существует ли какая-то ответственность за нарушение сроков капитального ремонта? Например, какой-то дом стоит в графике на этот год, а его относят на другой.
Переносить ремонт на более ранний срок региональный фонд право имеет, ответил О. Гусев, а на более поздний – нет.
Все зависит от того, где собственники формируют счет, уточнил референт министерства энергетики и ЖКХ Д. Цуканов. Если у регионального оператора, то в случае нарушения сроков собственники могут обратиться в суд. Надо помнить, что субсидиарную ответственность с региональным оператором несет также правительство области. Но если собственники заводят специальный счет, то есть берут организацию ремонта на себя, сроки ремонта отслеживает государственная жилищная инспекция. И если сами собственники не укладываются в отведенные сроки, тогда обязанность капитального ремонта передается региональному оператору.
На пресс-конференции также было сказано, что на плату за капитальный ремонт распространяется система государственной поддержки в виде жилищных субсидий и льгот.
Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
