Многие мечтают иметь земельный участок и на нем свой дом, сделанный по индивидуальному проекту с учетом всех возможных «хотелок» и пожеланий домочадцев. Но мечтать, как говориться, не вредно. Как задуманное осуществить на практике? С чего начать? На какие заемные средства можно рассчитывать, затевая индивидуальное жилищное строительство?
Надо сказать, что еще недавно желание иметь собственный дом зачастую представлялось несбыточным как раз из-за невозможности получить софинансирование строительства. Но в последнее время ситуация стала меняться.
В феврале 2017 года АО «Сахалинское ипотечное агентство» внесло изменения в проект правил выдачи займов для индивидуального жилищного строительства. Главная новация состоит в том, что теперь получить ипотечный займ на льготных условиях для строительства индивидуального дома могут не только участники государственной программы «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 – 2020 годы», но и любая сахалинская семья или одиноко проживающий житель области при условии подтверждения своей потребности в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений, при этом обеспеченные общей площадью жилого помещения в размере менее 33 квадратных метров на одиноко проживающего гражданина или менее 42 квадратных метров для семьи, состоящей из двух человек, или менее 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.
Базовая ставка по ипотечному займу – 7 проц. годовых. При этом для таких категорий как многодетная семья, семья с ребенком-инвалидом, для участников программы переселения из ветхого и аварийного жилья ставка по займу составит 0 проц. годовых. Для молодой семьи с двумя детьми ставка определена на уровне 3,5 проц. годовых.
Отдельно оговорены условия кредитования граждан, постоянно проживающих (вне зависимости от степени нуждаемости в улучшении жилищных условий) на территории Курильских островов. При наличии официально подтвержденных доходов, достаточных для возврата предоставленного ипотечного займа, ставка по займу составит 0 проц. годовых.
Надо иметь в виду, что льготный ипотечный заем предоставляется на строительство отдельно стоящего жилого дома с внутренней отделкой и инженерными коммуникациями (под «серый ключ») с количеством этажей не более чем два, предназначенного для проживания одной семьи, с общей площадью жилого помещения не более 150 квадратных метров.
Заявитель, желающий построить дом, должен владеть земельным участком на праве собственности или на праве долгосрочной аренды. При этом к земельному участку применимы определенные минимальные требования. Прежде всего это разрешение на использование земли в виде индивидуального жилищного строительства. Кроме того, участок должен быть подключен к электрическим сетям, иметь подъездные пути и в целом обладать готовностью к возведению объекта строительства.
В связи с поступающими вопросами от потенциальных заемщиков, желающих подать заявку на предоставление ипотечного займа для возведения индивидуального жилищного дома, АО «Сахалинское ипотечное агентство» отмечает, что при проверке проектной документации, предоставляемой клиентами, выявлен ряд типичных несоответствий и ошибок, на которые следует обратить особое внимание. Во-первых, проектная документация на строительство жилого дома, предоставляемая клиентами, нередко не соответствует нормативам застройки, предъявляемой для строительства в сейсмоопасных районах. В большинстве предоставляемых документов отражены только архитектурные решения, планирование, предполагаемое количество материалов и их ориентировочная стоимость. Однако для обеспечения безопасности возведения объекта строительства необходимо предоставление подробного расчета, проектного решения с учетом сейсмостойкости сооружения, отдельно фундамента, кровли и каркаса дома.
Потенциальным заемщикам следует иметь в виду, что обязательными для предоставления займа документами по объекту строительства (индивидуальному жилому дому) являются: подробная смета по всем материалам и работам либо калькуляция затрат, необходимых для возведения индивидуального дома, а также эскизные проекты предполагаемого к строительству индивидуального жилого строения, включая проектное решение фундамента, каркаса дома и кровли.
А. СЕРГЕЕВ.
С проектом правил выдачи займов для индивидуального жилищного строительства можно ознакомиться на сайте АО «Сахалинское ипотечное агентство» www.sakhipoteka.ru Так же можно найти список пакета документов, необходимый для рассмотрения заявления на ипотечный заем под индивидуальное жилищное строительство.
Получить личную консультацию и задать все интересующие вопросы можно по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 40, оф. 610, телефон 8 (4242) 31-25-31.
