Эта новая девятиэтажка у площади Победы была домом мечты для заселившихся туда ста с небольшим семей, ведь другие получили квартиры в Луговом, Октябрьском, на северной окраине Южно-Сахалинска. А им несказанно повезло жить в прекрасном районе двух площадей, где проходят замечательные празднества, с видом на «Горный воздух», рядом с лесом, городским парком.
Чтобы жить здесь, многие согласились с тем, что не получат равноценные по площади и количеству комнат квартиры. Жильцы даже тянули жребий, каким семьям достанутся трехкомнатные квартиры. Тем, кому не повезло в жеребьевке, пришлось въезжать в двухкомнатные. Но и трехкомнатные по существу оказались двухкомнатными, поскольку в них были только две спальни, а третья комната соединялась с кухней и представляла собой столовую. Кому-то этот вариант даже пришелся по душе.
Ну да разговор не о планировке, хотя она в этом доме «хромает». Люди в конце концов устроились, приспособили к жизни и неуютные, неудобные большие коридоры.
Хуже было другое: дом № 20а по ул. Горького оказался с большим строительным браком. Его заселили осенью 2012 года, и почти сразу же посыпались жалобы на холод в жилье, затекающую крышу, затопление подвалов. Но дом был еще на строительной гарантии, все недоделки должен был устранять подрядчик, а его – ищи ветра в поле! Дом строило красноярское «Управление строительства-604», которое больше знать не хотело о сахалинском объекте, ни на какие запросы не отвечало.
А жильцы были настойчивы, все писали, ходили на приемы. К ним подключилась и управляющая компания «ЖЭУ-7». Ее руководитель требовал от УКС принять меры по устранению дефектов в кратчайшие сроки. Городская администрация, потерпев неудачу в претензионной работе с подрядчиком, приняла решение ликвидировать изъяны строительства, чтобы создать жильцам человеческие условия проживания. Сначала переложили наружные тепловые сети, в ноябре 2015-го приступили к сооружению новой шатровой крыши, а в марте 2016-го ее закончили.
В январе – феврале нынешнего года сделали гидроизоляцию по периметру дома, но вода в подвал по-прежнему проникает. Специалисты считают, что виной не качество произведенных работ – сами стены воду не пропускают, – а, возможно, сильная обводненность грунта. Если это так, то нужно будет искать другое решение проблемы – более масштабное и затратное. Однако есть надежда, что вода в подвалах из-за текущих сетей водоснабжения – тогда с окончанием ремонтных работ на водоводах подвалы станут сухими.
В прошлом году начала оседать дорога вдоль дома. Один раз асфальт восстановили, другой. Жильцы настояли, чтобы городская власть занялась и этой проблемой. Начали копать – обнаружили поврежденную водопроводную трубу. Вроде бы заделали, а в начале нынешнего лета у второго подъезда образовалась громадная яма с водой, которая все расширялась и расширялась. Жильцы снова поставили «на уши» городскую администрацию. Чтобы читатели поняли объем недоделок только по коммуникациям, частично процитирую акт технического состояния инженерных сетей и сооружений дома, составленный специалистами ООО «Сахалинский водоканал» в сентябре 2014 года.
Водоснабжение: в нарушение технических условий и рабочего проекта вновь проложенный участок вынесенной за пределы стройплощадки линии В-1 не закончен и не закольцован с существующим водопроводом, а действующий не выведен из эксплуатации. Водоотведение: во всех без исключения колодцах отсутствуют бетонные лотки. Днища заполнены грязью и посторонними предметами, концы входных и выходных труб не обрезаны и препятствуют движению взвешенным частицам водостока. Все участки канализации, за исключением самого короткого, не прошли проверку на просвет, все они имеют прогибы в средней части, превышающие половину сечения. В результате в нижних частях труб происходят осадки и скопления ила, из-за чего сеть теряет свою пропускную способность. Только в 2013 году, в течение первого года эксплуатации, аварийная служба предприятия трижды устраняла засоры сети по жалобам жильцов. О крайне низком качестве строительных работ свидетельствуют усадки асфальта, разрушения отмосток и другие последствия несоблюдения нормативных документов. И как вывод: работы по присоединению дома № 20а по ул. Горького к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения выполнены не в полном объеме, с отклонениями от проектных решений и грубыми нарушениями требований нормативных документов. Технические условия не выполнены.
Сейчас вроде бы все недоделки на сетях устранили, жильцам обещано, что коммуникации будут работать как положено. Не знаю, во что обошлись городскому бюджету все ремонты, но в любом случае это деньги, которые власть могла бы использовать на что-то другое, а не на латание тех дыр, за которые отвечает подрядчик. Мне дали только информацию о стоимости переделки крыши – это больше 6 млн. рублей.
И жильцы, и руководство УК были уверены, что и этот объект, как другие новостройки в области, имеет гарантийный срок эксплуатации в пять лет. Оказалось, нет. В договоре с подрядчиком был установлен срок в три года. Дом был сдан в конце 2011-го, таким образом, гарантийный срок истек в конце 2014 года. Почему именно этому подрядчику сделали исключение – преподнесли такой подарок в виде укороченного срока ответственности за возведенный объект? Кто порадел красноярской фирме? Никто не разбирался в этой темной истории и разбираться не собирается.
«Кто так строит?» – спрашивал заблудившийся в здании герой комедии «Чародеи». Но то была комедия. А для жителей дома № 20а за этим вопросом житейская драма.
Почему сахалинские дома строят и капитально ремонтируют заезжие специалисты? Это не единственный случай, когда заезжая компания, сдав объект, уезжает и больше с нее не спросить. Нужны ли нам такие подрядчики?
Сегодня ответственные люди в управлении капитального строительства говорят, что скрытые дефекты обнаружить при приемке дома невозможно. В качестве примера приводят тот факт, что по кровле дома проводилось обследование специализированной организацией до подачи иска к подрядчику в арбитражный суд в начале 2014 года, но установить причину протекания не удалось. Каким образом, спрашивают они, удалось бы предотвратить возникновение проблемы на этапе строительства, если даже экспертиза оказалась бессильна!? И только сооружение шатровой кровли помогло избавить жителей дома от душа с потолков.
Но зачем тогда создаются комиссии по приемке объекта в эксплуатацию, если они не в состоянии объективно оценить качество строительных работ и нести ответственность за свои подписи под актами? Я просила руководство УКСа поднять акт приемки дома № 20а, чтобы посмотреть, кто его подписывал. Это же хотели бы знать и жильцы дома, но, оказалось, такого документа нет. В ходе переезда архива из-за аварии на сетях он был утрачен со многими другими документами.
Так что спросить, как принимали злосчастный дом, получается, не с кого. И думаю, что толку с такого спроса не было бы. У нас же чиновники за свои решения и подписи персональной ответственности не несут.
И еще хотелось бы пройтись по существующей системе конкурсов на исполнение работ за бюджетные деньги. Это общероссийская проблема. Кого власть обманывает, утверждая, что помогает избежать коррупции при распределении подрядов? Что бы нам ни дули в уши, все знают: тот, кто угоден власти, в любом случае свой кусок получит.
Но самая главная беда конкурсов в том, что в результате все, что делается, оказывается низкого качества. И по-другому быть не может, ведь в конкурсах побеждает тот, кто предложит самую низкую цену. Порой она оказывается такой, что нереально уложиться в нее, не погрешив против качества. По ходу меняется проект, заменяются материалы, «под нож» идут комфорт и безопасность населения. Сколько бюджетных денег тратится на заведомый брак!
По информации, полученной в УКСе, мэр города проводил специальное совещание по проблемам дома № 20а. Их остается немного: это протечки в подвале, отсутствие вентиляции в части квартир, затекание балконных экранов. С подвалом планируется разобраться ближе к осени. С вентиляцией – в августе, необходимо привлечение узких специалистов. А балконное остекление, как оказалось, не предусматривало герметичности, оно делалось только как частичная защита от ветра, пыли, осадков. Так что жильцы, наверное, сами должны будут позаботиться, чтобы частичная защита стала полной.
Какие еще изъяны вылезут в доме № 20а в ближайшее время? Гарантирует ли городская власть их устранение? Или все это пойдет уже за счет жильцов?
В этом году им уже начали выставлять квитанции за капремонт…
Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
