Региональная программа капремонтов требует ревизии
Жильцам дома № 45 по ул. Ударной в с. Дальнем, как и всем другим сахалинцам, с конца прошлого года начали доставлять квитанции на оплату капитального ремонта. Что за издевка, недоумевали люди, что тут ремонтировать? Даже директор УК ООО «ДальТехСервис» Е. Мородецкая в телефонном разговоре с журналистом отозвалась об этом восьмиквартирном двухэтажном домишке как о развалюхе.
Ремонтные работы капитального характера по Ударной, 45 расписаны в программе капремонтов до 35 – 37-х годов. В названные годы в доме должны восстановить фундамент, который уже сегодня находится в ужасающем состоянии. А до 2037 года – давайте-ка посчитаем – еще более 20 лет. Ближайшие работы – ремонт системы водоотведения дома – планируются на 2017 – 2019 годы, но, по информации жильцов, эта система не является общим имуществом дома, плата за ее использование с них не берется, а канализационные колодцы, переполненные уже около семи лет назад, извергают стоки нечистот в проходящую рядом с домом канаву. Постоянный неприятный запах, да и фундамент страдает. Пришли в негодность межэтажные перекрытия дома – проваливается пол у жильцов второго этажа, а у жильцов первого обрушиваются потолки. Но ремонт перекрытий программой не предусмотрен.
Этот дом в качестве примера приводили депутаты-коммунисты из областной думы, когда обращались к бывшему губернатору А. Хорошавину по поводу не-обоснованности включения в программу капремонта части объектов. У депутатов сложилось впечатление, что техническое состояние домов плохо проверено.
Обращение к главе региона случилось незадолго до его ареста, поэтому оно «по наследству» передается, видимо, новому губернатору.
Если судить по ответам из администрации Южно-Сахалинска, то дом аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу признается межведомственной комиссией только по обращению жильцов. То есть пока люди не напишут во власть сами, никто не придет к ним и не проверит, годится ли дом для проживания.
Двое из жильцов дома
№ 45 по ул. Ударной в межведомственную комиссию обратились, и в конце февраля нынешнего года их квартиры признаны непригодными для постоянного проживания. Но дом в целом остается «пригодным» и будет ждать капитального ремонта.
Остается непонятным, как власть делила дома на те, что войдут в программу капремонта, и на те, которые нет смысла ремонтировать – пустая трата денег, дешевле снести. Только по спискам домов, в официальном порядке признанных аварийными? То есть тех, на ветхость которых жаловались сами жильцы?
Ну а для чего и для кого тогда писалось еще в 2013 году областное постановление о проведении мониторинга технического состояния жилого фонда? Помнится, чуть ли не весь прошлый год областное министерство энергетики и ЖКХ твердило о ревизии многоквартирных домов, о составлении паспортов домов, дефектных ведомостей, чтобы региональная программа капитального ремонта была достоверной и ее можно было как можно точнее просчитать.
То есть во всех муниципальных образованиях местные власти с помощью управляющих организаций должны были проверить все жилые дома и оценить их техническое состояние, чтобы с легкой душой включить их в программу капремонта или исключить.
Не знаю, как проводилась (и проводилась ли вообще) ревизия других, но в дом № 45 по ул. Ударной никто с этой целью не заглядывал.
Директор УК ООО «ДальТехСервис» Е. Мородецкая честно ответила журналисту, что никакой ревизии не было, по крайней мере, ей никто о ней не говорил и к участию не приглашал. Конечно, ни о дефектной ведомости, ни о каком новом паспорте она не знает. «У нас есть паспорт на этот дом, но от 1999 года, – сказала руководитель управляющей компании. – Дом перешел под наше управление в 2009 году, до этого управлялся ООО «ЖЭУ-11».
Интересно, откуда бралась информация, по которой определялись виды капитальных работ по этому дому? И их сроки? С осыпающегося потолка?
В апреле нынешнего года прокурор области Н. Рябов сделал практически такой же вывод. Он сообщил жильцам, что их дом не был обследован на предмет соответствия требованиям технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, что повлекло включение его в региональную программу по проведению капитального ремонта и необоснованное взимание платы по этой статье. В адрес мэра Южно-Сахалинска внесено представление с требованием о проведении обследования многоквартирного дома.
Когда такое вот случается, в голову иногда закрадываются крамольные мысли, что держать людей в надежде на отложенный на годы ремонт власти дешевле, чем признавать дом аварийным и тут же тратиться на их переселение. Тем более что люди еще и сами платят за свое светлое будущее. Заметим, не самый маленький в России тариф на капитальный ремонт. Правда, с мая он станет «легче» почти на 40 проц., но и 6 рублей с квадратного метра тоже деньги немаленькие. И хотелось бы знать наверняка, что ты их платишь не зря.
Какие все-таки сахалинцы терпеливые и обязательные люди! Даже при тарифе на капитальный ремонт в 9,7 рубля за квадратный метр они оплачивали квитанции дисциплинированнее жителей многих других материковских областей и краев, которые платили всего-то по 2 – 3 рубля. У нас собираемость по этой статье – 58,5 проц. Представляете?
Депутаты областной думы приводили и другие примеры необоснованности включения некоторых домов в региональную программу капремонтов. Но примеры эти, можно сказать, противоположного характера, то есть касаются новостроев. В том же селе Дальнее планируется на 2026 – 2028 годы заменить систему холодного водоснабжения в домах, введенных в эксплуатацию совсем недавно – в 2009 – 2014 годах. Система водоснабжения в них выполнена из полипропиленовых труб, срок эксплуатации которых около 50 лет. Такая же ситуация и с канализацией. Зачем их менять через 15 – 20 лет? Горячее водоснабжение и отопление там индивидуальные и поквартирные, эти сети общим имуществом не являются, но ремонт их программой предусмотрен. Подвалов в домах нет, там свайный фундамент, но ремонт подвалов в новостройках запланирован. Как же так? Напрашиваются закономерные вопросы.
Соответствуют ли запланированные работы капремонтов фактически необходимым? Не требуется ли ревизия самой региональной программе капремонтов?
Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
