Правильно ставьте вопрос
Сахалинцы с тревогой ждут того времени, когда с них начнут брать плату за внутридомовые потери не только электроэнергии, но и тепла, горячей и холодной воды. До 1 июля нынешнего года все многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета всех ресурсов, в них поступающих.
Это придумки российского правительства, сочувствующего бизнесу и безжалостного к населению. Ресурсоснабжающие предприятия, значит, не должны нести ущерб из-за плохого состояния внутридомовых инженерных сетей, а вот жильцы годятся на роль козлов отпущения.
Однако не все жильцы согласны с таким раскладом. В доме № 52 по ул. Курильской областного центра с начала этого года люди озаботились состоянием внутридомовых сетей, которые, на их взгляд, надо привести в порядок. Эту озабоченность в управляющей компании ООО «ЖЭУ-3» почему-то не разделяли. Семь жильцов дома подписали заявление на имя мэра Южно-Сахалинска А. Лобкина. В нем сообщалось, что подвальное помещение теплового узла, где расположена щитовая и установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, затоплено водой и канализационными стоками, то есть вся система находится во влажной агрессивной среде. Что с начала отопительного сезона в подвале дома случаются утечки горячей воды из систем отопления, пар валит из всех окон и дверей подвала, на них образуются сосульки и изморозь, фактически отапливается улица, и, прежде чем устанавливать общедомовые приборы учета тепловой энергии и водоснабжения, надо привести коммуникации в надлежащее техническое состояние.
Жильцам ответили из департамента городского хозяйства, что управляющая организация ООО «ЖЭУ-3» неоднократно проверяла техническое состояние внутридомовых инженерных сетей, подвальной разводки, но аварийных ситуаций не выявила.
В последний день февраля инициативная группа провела свой осмотр подвальных помещений и составила акт о том, что во всех подвалах электропроводка находится в ужасающем состоянии, идет утечка холодной и горячей воды, канализационных стоков, отчего в двух подъездах стоит неприятный запах; что теплоизоляция большинства труб с горячей водой разрушена, а труба во втором подвале находится в аварийном состоянии, в любой момент может порваться; что вода капает с потолка над главным электрощитом; что из-за постоянного испарения двери подвалов с внутренней стороны заржавели, а на первых этажах всех подъездов штукатурка отвалилась и т. д. Осмотр проводился с фонарями, отмечено в акте, так как освещение в подвалах отсутствует.
Но в ООО «ЖЭУ-3» упорно не хотели разделять тревоги жильцов. Между тем проверка государственной жилищной инспекции в марте этого года выявила нарушение герметичности подвальной разводки системы канализации, свищ на трубе отопления диаметром 57 мм, течь на задвижке в водомерном узле. ООО «ЖЭУ-3» было выдано предписание устранить утечки в срок до 30 апреля.
Несмотря на обнаружение сотрудниками государственной жилищной инспекции неполадок на инженерных сетях, в управляющей компании стоят на своем: никаких протеканий до этой проверки не было, жильцы плохо разбираются в технических делах и драматизируют ситуацию. Пар из подвала зимой шел, потому что там было тепло, а на улице минус 30. Парило еще из трассы тепловых сетей – но не в подвале, а рядом с домом. Полную ревизию состояния домовых сетей в ООО «ЖЭУ-3» обещали провести во время весеннего осмотра, который проходит в первые две недели мая.
Однако же кое в чем в управляющей организации с жильцами все-таки солидарны: инженерные сети хорошо бы заменить, но на какие деньги это делать? ООО «ЖЭУ-3» располагает только теми суммами, что платят жильцы. А на них «начинку» дома можно лишь поддерживать в сносном состоянии.
Правда, жильцы утверждают, что даже этой необходимой «поддержки» нет. Известно, что руководители управляющих организаций повсеместно жалуются на нехватку средств для качественной работы, однако сами живут весьма припеваючи и бизнеса своего – такого «трудного и малодоходного» – не оставляют.
По справедливости, конечно, наши дома должны были капитально отремонтировать еще до передачи квартир в них жильцам в собственность. И сделать это надо было за счет государства. Но государство не захотело вкладывать средства в улучшение жизни своих граждан. И год от года оно взваливает на их плечи все новые и новые проблемы и расходы в жилищно-коммунальной сфере.
В этой ситуации жители многоквартирных домов могут только слегка уменьшить прессинг, проявив активность там, где это доступно. Жильцы дома № 52 по ул. Курильской ставят вопрос правильно: надо хотя бы от управляющих компаний добиваться той работы, за которую им платят. Общедомовые приборы учета нельзя ставить на ветхие сети, иначе за все утечки в доме платить будут жильцы. И надо требовать от УК полного развернутого отчета о расходах, а не такого, какой жители дома № 52 получили от своего ООО «ЖЭУ-3» – на одном листочке, проформы ради.
Сейчас во многих многоквартирных домах созданы советы из инициативных жильцов, у них есть полномочия контролировать деятельность УК. Можно, конечно, иронизировать по поводу эффективности таких общественных ячеек, но когда другого не дано, хорошо бы использовать их как шанс в защите наших прав.
Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.
